Özellikle Ankara gibi kışı sert geçen şehirlerde balkonu kapatmak büyük bir ihtiyaç gibi gelir. Peki, yaptırdığınız bu işlem yasal mı? Belediye 'Yıkın burayı' diyebilir mi?
1. Kırmızı Çizgi: 'Sabit' mi, 'Hareketli' mi?
Balkonu tuğla veya sabit PVC ile kapatıp dış görünüşü kalıcı olarak değiştirirseniz bu 'Sabit Eser' sayılır ve ruhsat gerektirir. Katlanır cam balkonlar ise 'hareketli mobilya' statüsünde değerlendirilip daha çok tolere edilir.
2. Odayla Balkonu Birleştirmek
En sık yapılan hata, cam balkonu takıp aradaki duvarı yıkmaktır. Balkon projesinde 'açık çıkma'dır. Duvarı yıktığınız an emsali (inşaat alanını) kaçak olarak büyütmüş olursunuz.
3. Komşu Faktörü
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bina dış cephesindeki değişiklikler için kat maliklerinin 4/5 yazılı rızası gerekir. Alt komşunuz sizi şikayet ederse mahkeme 'eski hale getirme' kararı verebilir.
RKDesign Tavsiyesi: Apartman karar defterine cam balkon için muvafakat yazdırıp imzalatmak en sağlam zırhtır.