Emlak ilanlarına bakıyorsunuz: '140 m² 3+1 Lüks Daire'. Evi geziyorsunuz ama salonunuza koltuk takımınız zor sığıyor. 'Nasıl olur?' diyorsunuz. Haklısınız, değil. Türkiye'de en büyük manipülasyon Net ve Brüt kavramları üzerinden yapılıyor.
1. Net Alan Nedir? (Ayağınızın Değdiği Yer)
En basit tanım şudur: Evin içinde ayağınızı basabildiğiniz, süpürebildiğiniz her yer 'Net Alan'dır. Duvarların kalınlığı ve kolonlar buna dahil değildir.
2. Brüt Alan Nedir? (Duvarlar Dahil)
Evin dış duvarlarının dışından ölçülen alandır. Genellikle Net ile Brüt arasında %10-15 civarında bir fark olur.
3. Tehlikeli Bölge: 'Genel Brüt' veya 'Satış Brütü'
İşte asıl fark burada çıkar. Bazı firmalar asansör boşluklarını, yangın merdivenini, hatta otoparkı ve bahçedeki havuzu bile sizin dairenize 'pay' olarak ekler. Buna 'Satış Brütü' denir.
Nasıl Önlem Alırsınız?
Belediye onaylı Mimari Projeyi (Kat Planını) talep edin. 'Brüt kaç?' yerine 'Net süpürülebilir alan kaç?' sorusunu sorun. Yanınızda bir lazermetre götürün; göz yanılabilir ama metre yanılmaz.