Bir binanın İskanı yoksa, o bina devletin gözünde hala bir 'şantiye'dir. Görünüşte pırıl pırıl olsa da yasal olarak büyük riskler taşır.
1. 'Şantiye Elektriği' Tuzağı
İskanı olmayan binada 'Mesken Aboneliği' alamazsınız. Şantiye elektriği ve suyu normal konut tarifesinden çok daha pahalıdır. Faturalarınız ikiye katlanır ve apartman içinde paylaşım kavgaları bitmez.
2. Kat İrtifakı vs. Kat Mülkiyeti
Kat İrtifakı tapusu 'Burada bina yapılacak' demektir. Kat Mülkiyeti tapusu ise 'Bina bitti ve onaylandı' demektir. Bankalar kredi verirken Kat Mülkiyeti (İskanlı) tapuyu tercih ederler.
3. Neden İskan Alınmamış?
Müteahhit neden iskan almaz? Genelde projeye aykırı kaçak kat çıkılmıştır ya da SGK/vergi borçları vardır. Siz evi aldığınızda bu sorunları da satın almış olursunuz.
Sonuç: Tapu fotokopisiyle belediyeye gidip binanın 'yapı kullanma izin belgesi' olup olmadığını mutlaka sorgulayın.